La conjoncture actuelle pousse la banque centrale européenne à gérer les taux directeurs de crédits à un taux historiquement bas depuis la crise. La loi de l’offre et la demande accentue la chute libre des taux d’intérêts.

Même si l’idée semble séduisante, il faut prendre des précautions.

Il est conseillé d’effectuer un rachat dans les premières années du remboursement du crédit immobilier. La raison est que les premières années, on amorti le moins de capital en payant les taux d’intérêts. Toutefois, la situation s’inverse plus tard à l’échéance de la période de remboursement.

Un autre moyen est de racheter son crédit sans changer de banque pour économiser sur le montant de l’emprunt. Miser sur plusieurs banques pourrait néanmoins être un avantage, celles-ci étant concurrentes, elles offrent de bons plans pour les nouveaux clients.

Le taux de crédit immobilier est l’élément principal qui amène les experts à remettre en cause les idées reçues. Alors que le taux d’endettement serait en effet allégé par le prêt sur 30 ans, le taux de crédit immobilier quant à lui augmente, comparé au taux des prêts contractés sur une durée moins longue. Les professionnels mettent en garde sur une telle longévité, qui s’avère parfois être un frein pour les banques. Ces dernières ont d’ailleurs négligé la révision du taux de crédit immobilier, qui peut atteindre jusqu’à 4,30%, contrairement aux taux des crédits plus courts (entre 20 et 25 ans), qui ont bénéficié de la baisse qui aura marqué l’année 2014.

Désormais, allonger la durée de son crédit immobilier n’est plus la meilleure solution pour optimiser sa capacité d’emprunt. Ainsi, les professionnels conseillent vivement aux futurs acquéreurs souhaitant obtenir un prêt sur 30 ans de recourir aux courtiers, afin de leur garantir les taux les plus avantageux.

  Les chiffres annuels publiés par certaines agences permettent de constater que les jeunes acheteurs sont de retour sur le marché de l’immobilier, avec le renfort de leur famille pour l’attribution du crédit hypothécaire. Une aide souvent considérable d’accession au prêt immobilier, qui accentue le phénomène de financement immobilier. En effet, ces jeunes prennent de plus en plus conscience de l’intérêt à investir dans l’immobilier et ont représenté, pour l’année 2014, 31% des transactions liées à des prêts logements effectuées par l’agence immobilière.

Le bilan permet aussi de souligner que les primo-accédant privilégient l’achat de leur bien immobilier au sein des grandes métropoles. Cette tendance augmente l’écart déjà existant entre ces dernières et les régions dont la population est bien moins élevée et ou le nombre de demande d’emprunts hypothécaire diminue.